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郭道铭未来到5年适合出售美国房产

发布时间:2019-09-13 19:40:10 编辑:笔名

原标题:郭道铭:未来 到5年比较适合出售美国房产

【地产中国网 高端访谈】在2014年的北京秋季房展上,海外置业受到热捧。据北京房展组委会国际部总监魏克非介绍,此次秋展海外项目参展数量比春季房展会增加了15%左右,平均下来,海外项目每届的增长幅度在10%~15%。海外置业不断升温,国人海外投资的意识也不断增强,然而事实上,不同国家和地区,其房地产投资的政策、税收制度、收益率及风险等均存在较大差异,不能一概而论。为此,在北京秋季房展期间,地产中国网独家专访了国信美投置业投资有限公司副总裁郭道明,来为大家解读投资美国市场需要注意的问题。

地产中国网:秋展期间,海外置业的大受追捧,国信美投的客户来访量及成交量如何?客户最倾向于哪些国家?

郭道铭:展会期间询问的人非常多,虽然周四、周五是工作日,但是每天来现场咨询的客户量都不少于100组。在这些客户中,如果是以投资为主要目的的,大部分还是倾向于美国房产,如果涉及到移民,还是比较倾向于欧洲,如葡萄牙、西班牙等国。

本次秋展上,我们力推的项目有 -4个,这几个项目都位于美国未来发展前景最大,人口增长最快,就业率恢复最好,经济支柱较多的城市,如德克萨斯州的休斯顿、佛罗里达州的坦帕。

地产中国网:在现场与置业者的接触中,客户最常提及的问题是什么?他们的担忧主要集中在哪些方面?

郭道铭:其实,客户最担忧的问题一直以来都是这几个:第一是真实性,主要还是因为大部分客户都没有去过美国,也没有去看过这个房子。但是美国的房地产市场已经发展了上百年,它很健全,所有的流程都可以做到滴水不漏,而且科技发达了,利用网络随时都可以搜到。第二是房产的管理,客户自己管理其实是比较麻烦的,但如果选择代理公司,便可以给客户提供一条龙的服务,包括前期的买卖、租赁、后期的管理及出售等。

地产中国网:代替客户出租房子,那中介公司如何审查租客的资质?万一发生违约现象,将如何处理?

郭道铭:什么人会住在什么地方,如果你这一个区域本来就是贫民区,那违约现象就会比较多。而如果我们选择的房子所在区域是比较优质的,比如说在这几个区域里的人大部分都是白领、中产以上阶级及有稳定收入的人群,那就会好很多。

另一方面,中介管理公司对这些租客的管理也是比较严格的。在他入住之前,先会调查他的信誉。美国人都有社会安全号码,按照这个号码,我们就可以去相关机构查询租客的信用资质,然后你就可以知道租客是否有不良的信用记录。根据租客的信用报告,中介公司会收取相应的押金,信用不好的话就需要租客多缴押金,以此来保证业主的利益。

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